projeto legal e averbação
Aprovação na prefeitura, alvará de construção e regularização de imóveis em Curitiba e Região Metropolitana. Veja como funciona e, no fim da página, responda o checklist do seu lote para receber a estimativa.
do terreno à averbação
O caminho completo para aprovar e regularizar uma construção na Grande Curitiba. Nós conduzimos cada etapa e avisamos você do que precisa ser providenciado.
Diagnóstico e viabilidade
- Análise de viabilidadeLemos a Guia Amarela e a lei de zoneamento para saber o que pode ser construído no lote: altura, recuos, taxa de ocupação.
- Verificação de documentosConferimos matrícula, titularidade e pendências que travariam a aprovação lá na frente.
- Levantamento topográficoMedição real do terreno, com níveis e divisas, feita por topógrafo parceiro.
Atenção nesta faseDiferença entre a medida da matrícula e a real é a causa mais comum de atraso. Resolver cedo evita retrabalho.
Projeto e aprovação
- Projeto arquitetônicoDesenho da construção dentro das regras do lote. Se você já tem projeto, adaptamos aos padrões da prefeitura.
- Protocolo na prefeituraMontamos o processo, protocolamos e respondemos às exigências da análise até a aprovação.
Processos paralelos comunsSe existe construção a ser removida, é preciso alvará de demolição. Árvores grandes e lotes em rodovia também pedem licenças próprias, que podem correr junto.
Mãos à obra
- Alvará de construçãoCom o projeto aprovado e as taxas pagas, a prefeitura emite o alvará e a obra pode começar.
- Execução da obraA obra segue o projeto aprovado. Mudanças relevantes precisam ser regularizadas antes do fim.
- Vistoria e CVCOCom a obra pronta, a prefeitura vistoria e emite o Certificado de Vistoria de Conclusão de Obra, o antigo habite-se.
Atenção nesta faseConstruir diferente do aprovado impede a emissão do CVCO. Na dúvida, consulte antes de alterar.
Regularização final
- Documentos finaisReunimos CVCO, certidões e demais documentos exigidos pelo cartório.
- Averbação no cartórioA construção passa a constar na matrícula do imóvel.
Por que a averbação é essencialSem ela o imóvel não pode ser financiado, vendido com a área construída nem dado em garantia. Ela também atualiza o valor do seu patrimônio.
Já tem a casa pronta e quer só regularizar? O caminho começa na Fase 1 e vai direto para a regularização da construção existente e a averbação.